전세 계약은 설렘과 동시에 꼼꼼한 확인이 필요한 과정이에요. 특히 근저당권과 임대인 정보 확인은 전세 사기를 예방하고 소중한 보증금을 지키는 핵심이죠. 안전한 전세 계약을 위한 필수 정보를 꼼꼼하게 알려드릴게요.
전세 계약 전, 왜 근저당 확인이 중요할까요?
근저당권 확인은 전세 계약의 필수 과정이에요. 근저당권은 집주인이 금융기관에서 돈을 빌릴 때 설정하는 담보로, 집주인이 빚을 갚지 못하면 경매로 이어질 수 있기 때문이죠. 따라서 계약 전 근저당권 유무와 금액을 확인해야 합니다.
근저당권, 경매 위험 신호일 수 있어요
근저당권이 과도하게 설정되어 있다면 경매 위험이 커집니다. 등기부등본을 통해 근저당권 설정 여부와 금액을 확인하고, 시세 대비 과도한 근저당 설정은 피하는 것이 좋습니다.
계약서에 근저당 말소 조건을 명시하세요
전세 계약 시, 잔금 지급일까지 근저당 말소 조건을 명확히 계약서에 기재해야 합니다. 위반 시 계약 해제 및 계약금 반환 조항을 포함하여 안전을 확보하세요.
근저당권, 꼼꼼하게 파헤쳐 봅시다!
근저당권은 집주인이 대출받은 증거와 같아요. 집주인이 빚을 갚지 못하면, 은행은 집을 경매에 넘겨 대출금을 회수할 수 있습니다. 따라서 전세 계약 전 근저당권 확인은 필수입니다.
왜 확인해야 할까요?
근저당권이 많거나 금액이 크면 경매 위험이 높아집니다. 경매가 진행되면 세입자는 보증금을 제대로 돌려받지 못할 수 있습니다. 특히 선순위 근저당권은 보증금 회수를 더욱 어렵게 만들 수 있습니다.
등기부등본, 근저당권 확인의 열쇠
근저당권은 등기부등본을 통해 간단히 확인할 수 있습니다. 인터넷 등기부등본 발급 비용은 500원이며, ‘갑구’에서 근저당권 설정 내역을 꼼꼼히 살펴보세요.
등기부등본, 근저당권 확인 방법 완벽 가이드
등기부등본은 전세 사기 예방의 핵심 도구입니다. 집주인이 돈을 빌리고 설정한 근저당권 정보를 통해, 경매 위험을 사전에 감지할 수 있습니다.
인터넷으로 간편하게 확인하세요
법무부 등기정보포털에서 등기부등본을 발급받아 ‘갑구’를 확인하세요. 근저당권 설정일자, 채권자, 채무자, 설정금액 등을 꼼꼼히 살펴보는 것이 중요합니다.
시세 대비 근저당 비율, 얼마나가 적당할까요?
근저당권 설정 금액이 시세의 60~70%를 넘으면 위험 신호로 볼 수 있습니다. 또한, 계약일보다 오래된 근저당권은 보증금 회수를 어렵게 할 수 있으니 주의하세요.
근저당권 종류별 위험 요소, 미리 알아두세요!
근저당권 종류에 따라 전세 계약 시 위험도가 달라질 수 있습니다. 주택담보대출근저당권은 집주인의 채무 불이행 시 경매로 이어질 수 있으며, 전세자금대출근저당권은 세입자에게 더 큰 위험을 초래할 수 있습니다.
선순위 근저당권, 특히 조심하세요
전세 계약 전, 선순위 근저당권 설정 여부를 반드시 확인해야 합니다. 선순위 근저당권은 보증금 회수를 매우 어렵게 만들 수 있습니다.
전문가와 상담하세요
근저당권 종류, 설정 금액, 순위 등을 꼼꼼히 확인하고, 필요하다면 부동산 전문가와 상담하여 안전한 전세 계약을 체결하는 것이 중요합니다.
전세 사기 예방, 근저당권 체크리스트로 완벽 대비!
전세 계약 전, 근저당권 확인은 필수입니다. 등기부등본 ‘을구’에서 근저당권 설정 내역을 확인하고, 설정 금액이 시세의 60~70%를 넘는지 확인하세요.
선순위 근저당권, 꼼꼼히 확인하세요
근저당권 설정일자가 계약일보다 오래된 경우, 선순위 근저당권으로 인해 보증금 회수가 어려워질 수 있습니다.
임대인 정보도 확인하세요
임대인의 동의를 받아 국세 및 지방세 미납 여부, 전입세대 및 확정일자 현황까지 확인하는 것이 좋습니다.
근저당 말소 조건, 계약서에 명확히!
전세 계약 시, 근저당 말소 조건은 매우 중요합니다. 임대인이 기존 대출금을 상환하지 않으면 전세금을 돌려받지 못할 위험이 있기 때문입니다.
특약 조항에 명시하세요
계약서 특약 조항에 “임대인은 잔금일에 근저당말소를 하고 근저당말소 접수증을 제공하기로 하며, 미이행 시 보증금 전액을 상환하기로 하고 계약은 해제된다”는 내용을 반드시 포함하세요.
말소 확인은 필수!
근저당 말소 접수증을 받은 후에도 등기부상에 말소 내용이 제대로 반영되었는지 확인해야 합니다.
임대인 정보 조회, 이제 동의 없이 가능!
2025년 5월 27일부터 임대인 동의 없이도 HUG를 통해 임대인 정보를 조회할 수 있습니다. 다주택 임대인의 경우 보증사고 발생 확률이 높으므로, 계약 전 임대인 정보를 확인하는 것이 중요합니다.
어떤 정보를 확인할 수 있나요?
임대인의 다주택 여부, 전세사고 이력, 최근 3년간 HUG에 진 채무 등 중요한 정보를 확인할 수 있습니다.
조회 방법은?
공인중개사를 통해 확인받거나, ‘안심전세앱’을 통해 비대면으로 신청할 수 있습니다.
마무리
안전한 전세 계약을 위해 근저당권과 임대인 정보 확인은 필수입니다. 등기부등본 확인, 근저당 말소 조건 명시, 임대인 정보 조회 제도를 적극 활용하여 행복한 전세 생활을 시작하세요!
자주 묻는 질문
근저당권이란 무엇인가요?
근저당권은 집주인이 은행 등 금융기관에서 돈을 빌렸을 때, 해당 부동산에 설정되는 권리입니다. 집주인이 대출금을 갚지 못하면 은행이 부동산을 경매에 넘겨 대출금을 회수할 수 있습니다.
전세 계약 전에 왜 근저당권을 확인해야 하나요?
근저당권이 과도하게 설정되어 있으면, 집주인이 대출금을 갚지 못해 경매가 진행될 경우 세입자가 보증금을 제대로 돌려받지 못할 위험이 있습니다.
등기부등본은 어디서 발급받을 수 있나요? 비용은 얼마인가요?
등기부등본은 인터넷 등기소에서 발급받을 수 있으며, 비용은 500원입니다.
근저당권 외에 등기부등본에서 확인해야 할 다른 사항이 있나요?
네, 가압류, 가처분 등 다른 권리들도 함께 확인하는 것이 좋습니다. 이러한 권리들은 경매에 영향을 미칠 수 있습니다.
임대인 정보 조회는 어떻게 할 수 있나요?
2025년 5월 27일부터는 임대인 동의 없이도 HUG를 통해 임대인의 다주택 여부, 전세사고 이력 등을 조회할 수 있습니다. 공인중개사를 통해 확인받거나, 안심전세앱을 통해 비대면으로 신청할 수 있습니다.